Wie die Banken rechnen

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Hausinvestition

Faustformel: 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Schlüsselfertig)

Baunebenkosten + sonstige Kosten

Generelle Baunebenkosten, Planung, Anschlüsse, Erdarbeiten, evtl. Abriss-und Entsorgungskosten, sonstige Kosten. Bitte überprüfen Sie was für Kosten bei Ihrem Bauunternehmer Inklusive sind. Mindestens 80.000 Euro. Hier finden Sie eine Auflistung der anfallenden Baunebenkosten >>>

Grundstückskosten

Grundstücksnebenkosten

Notargebühren (1,5-2%), Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5-6,5%), Maklercourtage

Gesamtkosten €

Ihr Eigenkapital**

** Als Eigenkapital gilt: Bargeld, Geld auf einem Sparkonto, abbezahlte Grundstücke, einbezahltes Geld im Bausparvertrag (zu 100%); Aktienfonds, Gold und alle weiteren Geldanlagen mit Kurswert (zu 50%) Als Sicherheit gilt: Rückkaufswerte von Lebensversicherungen (fondgebunden 50%), Immobilien (Beleihungswert-Restschulden), Beteiligungen (z.B. als Gesellschafter einer GmbH) gelten nicht als Sicherheit oder Eigenkapital

Ihr Eigenkapitalanteil beträgt %

Ihr Finanzierungsbedarf beträgt €

Anfangstilgung (in Prozent)

Zins (in Prozent)

Kapitaldienst (in Prozent) %

Anfangstilgung (in Euro) €

Zins (in Euro) €

Kapitaldienst (in Euro) €

Bei einem Jahreseinkommen über 100.000,-Euro wird pauschal gerechnet, maximal 40 % vom Nettoeinkommen darf fürs Haus verwendet werden. Bei Selbständigen müssen drei Jahresabschlüsse vorliegen. Es gilt immer der Gewinn nach Steuer. Davon wird der Schnitt oder die Tendenz der letzten drei Jahre und der niedrigere Wert genommen.

Hier sehen Sie wie sich Zins und Tilgung auf Ihre Laufzeit auswirkt.